Los seguros decenales son pólizas contradas por las personas jurídicas o físicas que construyen y promueven inmuebles. Su función es proteger a los compradores de sus edificios de viviendas frente a los riesgos estructurales que podrían afectar a estas construcciones. En el siguiente artículo descubrirás qué son los Seguros Decenales y para qué sirven.
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¿Qué son los Seguros Decenales?
El seguro decenal es un pilar fundamental en el proceso de construcción en España, que protege tanto a los constructores como a los propietarios de potenciales incidentes que puedan surgir durante los primeros 10 años de vida de un edificio. Para todo el que esté involucrado en la construcción de obra nueva, comprender cómo funciona este seguro y cuándo se debe contratar es esencial.
Esta cobertura garantiza a los compradores la libranza de asumir los defectos de edificación existentes y obtención de compensaciones en caso de sufrirlos. Los Seguros Decenales son cruciales en el sector de la construcción de obra nueva, ya que garantiza que cualquier desperfecto estructural sea cubierto por la compañía aseguradora, evitando grandes desembolsos para los propietarios, y asegurando que la construcción cumple con los estándares de calidad.
¿Cómo funciona un Seguro Decenal?
Un seguro decenal tiene una doble protección, ya que defiende tanto al promotor inmobiliario como a los propietarios de las viviendas que ha vendido, así la aseguradora responde de los desperfectos de las casas nuevas indemnizando directamente a los compradores. El propietario de una vivienda tiene que saber, eso sí, que existen una serie de plazos para poder reclamar al promotor la reparación de los daños que aprecie en su casa:
- Hasta 10 años por daños que afecten a la cimentación, los soportes, las vigas, los forjados, etc. (los que ya hemos mencionado como elementos estructurales del edificio). Son muy infrecuentes, pero graves y costosos.
- Hasta 3 años para avisar de defectos de los llamados elementos constructivos (ventanas, muros que no sean de carga, suelos, techos…) y de las instalaciones que no cumplan con los requisitos de habitabilidad (como los malos olores, una defectuosa insonorización, humedades persistentes o problemas con la caldera, entre algunos de los más habituales).
- 1 año para los daños en los elementos de acabado o de terminación de la obra, como tarimas levantadas, puertas que no cierran, pintura desconchada, grifos que gotean, etc. Son los desperfectos más habituales cuando se entra en una casa nueva, pero también los más fáciles de reparar
Coberturas del seguro decenal
Los seguros decenales cubren una serie de riesgos asociados a la estabilidad y seguridad de la estructura del edificio. Estas coberturas incluyen:
- Daños estructurales: Cualquier fallo que afecte a la estabilidad del edificio, como problemas en los cimientos, pilares o vigas.
- Impermeabilidad: Defectos que causen filtraciones de agua que afecten la habitabilidad del edificio, siempre que estén relacionados con fallos estructurales.
- Gastos derivados de demolición y reconstrucción: En caso de que sea necesario demoler o reconstruir el edificio debido a defectos graves, estos gastos estarán cubiertos.
Es importante destacar que el seguro decenal no cubre pequeños defectos de acabado o desperfectos menores que no afecten la estructura del edificio. Por tanto, cualquier problema que no comprometa la seguridad del inmueble no estará cubierto por esta póliza.
¿Quién necesita este tipo de seguro?
El seguro decenal es obligatorio para promotores y constructores de obra nueva en España. De hecho, la ley exige que cualquier edificación destinada a la venta o al uso residencial cuente con este tipo de cobertura. No es una opción, sino un requisito indispensable para poder comercializar viviendas o edificios nuevos.
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